这其实就是走借鸡生蛋的路子,先用巨资在全国8大城市购买商业开发用地,以姚二地兴海开发有限公司做投资,借助珍海集团地关系和姚二的关系,尽量以低价购买到搬迁厂房而空置下来地土地,然后在银行上以高价做抵押贷款。
借着国家鼓励贷款的政策,低息贷款很容易拿到,再加上促进当地经济地因素,能够在当地政府拿到不少优惠政策以及免税政策,基建以及三通可以让当地政府解决,这样的话兴海开发有限公司就能以很低的价格,得到大量的闲置土地和巨额银行贷款。
用银行贷款来开发步行街,打造城市精品商业区和住宅小区,然后用东港买楼花的方式,提前得到买住宅楼的预付款还贷,这样就进入一个循环,承建商的工钱是按照工期支付,这样的话,就能让兴海开发有限公司能够周转过来了。
以最小的金额玩最大的投资,这样的事情也只有高海滨和姚二这两个在华夏进入市场经济就出来打拼的人才能想的出,只要他们的计划不出问题,珍海集团的超市、电器商场、服饰专卖店和快递公司就会相续开到这些城市。
姚二的海天酒店和海天娱乐也能在这些地区落脚,到那个时候,吃住行等等方面高海滨的珍海集团和姚二的海天企业就能全部进驻,到那个时候华夏各大城市就会有他们大量的地标以及大量的商业区。
这是一个大计划,脱胎自杨靖之前计划的长江地产,当时只是想着用王家和李家的巨额资金来收购土地,进行商业开发,而高海滨和姚二则直接套用安南兴海步行街的模式,准备在全国各大都市,复制兴海步行街。
说复制都有些不对,按照高海滨和姚二的计划,新的步行街不仅仅担负购物休闲的目的,而且还把绿化环保这一元素增加了进去,身处城市的人只要进入兴海开发的步行街,就会如同进入林区,50%的绿化程度,几乎让整个步行街融入山林。
而且森林世界种植园的山石标本、珍贵数种以及花草都是在世界各地挑选回来的,以他们近十年的设计经验,园林环境设计已经不弱于东港这些城市的设计师,只要在设计步行街的时候,双方合作设计,这样既能把步行街设计的美轮美奂。又能最大限度地利用每一块土地。
并且防火和防虫害等等都得考虑进去,这样的话才能做到精品,那些常年在城市消遣的小资,才会乐意进入档次明显不同与普通步行街的地方消费,到那个时候,不仅酒店能够跟吸引人,就是普通的市民也乐意到里面逛逛。
人气是绝不用怀疑的。只是这么设计的话,保全和草地维护方面支出较大,不过能够进场地都是世界顶级品牌,物业费用自然出的起,有了兴海步行街做参考,兴海开发有限公司今后在华夏的步行街,绝对不怕没有商家进驻。
“咱们的超市、电器商场以及快递公司,3大服装品牌。都可以在步行街附近落地,这样既能增加人气,又能把产业全部集中起来。让大家一到步行街,就能买到自己想买的东西。”曾珍现在管理超市和电器商场以及快递公司以及服装企业,因此她能有这个发言权。
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